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ブログトップ > アーカイブ - 2012年10月

縦の糸はあなた、横の糸は私。

2012年10月13日(土)

日頃から私を応援して下さっている恩師の息子さんの結婚式にお招き頂きました。

121013結婚式01

中島家とは、祖父同士がほぼ同世代、父親同士がほぼ同世代、そして息子さんと私はほぼ同世代、半世紀近くのお付き合いです。

121013結婚式08

伯父さんからギター演奏の贈り物。シ、シブすぎる。

121013結婚式04

そしてお約束の...。王道中の王道、とでも言いましょうか。

121013結婚式05

せっかくなんでと、恩師ご夫妻に挟まれ貴重な写真をとお願いしたら、本当に貴重な写真に。「ブログに出さないでね」って念を押されましたんで、ダチョウ倶楽部的に出しちゃいました。ま、無礼講ということで!

121013結婚式07

笑顔と、笑いと、涙の多い、本当に良い結婚式でした。

121013結婚式03

困難がつき物の時代です。二人で力を合わせて一つ一つ乗り切って下さい。そして私とも末永いお付き合いをお願い致します。

中島 大地

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住宅会社のための消費税増税の法的リスク。

2012年10月13日(土)

昨日は、(協)東濃地域木材流通センター、いわゆる木KEYPoint、の主催する秋野卓生弁護士のご講義住宅会社のための消費税増税の法的リスクを受講しました。来年訪れるであろう消費税増税に向けて、住宅業界は今大きな過渡期に来ています。そんな中大変有益なご講義でした。

121012秋野卓生先生

せっかくなんでその内容を少々ご紹介します。

建築工事の請負契約の場合、2013年9月30日までに契約すれば、建物の引渡しが2014年4月以降になっても消費税率は5%のままなんです。建築には工事内容の変更はつき物でして、2013年10月以降の変更部分にあっては消費税率は8%です。2015年に消費税率が10%に引き上げられる際にも同様の措置があります。

「住宅を建てるなら消費税増税前の今ですよ」といったセールトークがこの先増えそうですが、これは契約を解除するには十分な"ウソ"になる可能性があります。

まず、消費税増税には「景気条項」なるものがありまして、増税の条件として「経済成長率で名目3%、実質2%を目指す」ことを努力目標にしなければなりません。現状から考えると、この数年の内にこんな経済成長率になることはまずありません。但し"努力目標"という表現は非常に曖昧で、"努力はした"として増税に踏み切ることが狙いのようにも聞こえますし、恐らくそうだと思います。但し、厳密には増税の先送りの可能性はないわけではないという事です。

次に、還付制度などの減税措置です。住宅のように大きな買い物においては、増税前にいわゆる「駆け込み需要」があり、増税後には需要が激減するであろうことは容易に想像がつきます。この山と谷を出来るだけ均一化するための措置が現在検討されており、結果「今がお得」がウソになる可能性があります。

そしてもう一つ、増税前の駆け込み需要により物価が高騰し、その反動で増税後は物価が下がり、結果増税分よりもコストが下がる可能性があります。これまた「今がお得」がウソになる可能性です。

この他にも、この場では書ききれないほどのお話がありましたが、時間の都合上割愛させて頂きます。消費税増税が日本をどう導くのか、予断を許さない時期が続きます。

中島 大地

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Author:terrajapan
1974年9月20日生まれ
寅年・乙女座・O型

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